購入Q＆A
「公簿面積」ってなに?
法務局に備え付けの登記簿謄本に記載された面積です。 登記簿謄本はどなたでも有料で取得可能です。
間取のSLDKのSは何の意味?
Sはサービスルームのことを言います。 建基法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋です。（納戸）
面積の1坪って、どの位の広さ?
「坪(つぼ)」は尺貫法による面積の単位で、 1辺が6尺(=1間[ケン]=約1.8182m)の正方形の面積が1坪です。 また1坪は、一般的におよそ2畳(たたみ2枚分)の広さにあたります。 現在1尺は「10/33メートル」と定められていますので、 1坪=(10/33×6)×(10/33×6)=約3.305785平方メートルとなります。 したがって、「平方メートル」表記されている 土地などの面積を「坪」に換算するには、 「○○㎡÷3.305785」または「○○㎡×0.3025」 として計算することができます。 また逆に、「坪」表記されている土地などの面積を 「平方メートル」に換算するには、 「○○坪×3.305785」または「○○坪÷0.3025」 とすれば計算することができます。
マンションを購入しても土地の持分はないの?
借地権や地上権付のものでない限り自分の土地の持分はあります
不動産広告の「○○駅徒歩○○分」って何を基準にしているの?
物件と駅間の最短経路（直線距離ではない）を計測し、 分速80mで換算した時間を表示してあります。 分速80mという速度は、大人の男性が多少大またで 歩く程度の速度に相当します。（信号の待ち時間等は含まれません）
「重要事項の説明」は不動産会社の社員であれば誰が行ってもよいの?
宅地建物取引業法第35条の規定により、 重要事項説明書の説明は宅地建物取引主任者が、 宅地建物取引主任者証を提示の上行わなければなりません。
マンションの玄関ドアは自分で取り替えたり、色を塗り替えてもいいの?
ほとんどのマンションの玄関ドアは、 マンションの所有者全員の共有部分にあたるので、 勝手に取り替えたり、色を塗り替えたりできません。 同様に、窓のサッシやバルコニーも共有部分にあたります。
マンションの修繕積立金は、所有権を移転（売却）したときには返ってくるの?
次の所有者（買主）に引き継がれるのが一般的です。
土地の売買代金にも消費税はかかるの?
土地は非課税取引とされています。 因みに、建物については売主が課税対象事業者の場合のみ課税されます。
セットバックってなに?
幅員4m未満の道路に接する土地に建物を建築する場合、 道路中心線より2m敷地を下げて道路敷として 提供しなければ建築の許可が取得できません。 この道路提供部分をセットバックといいます。 （建築基準法42条2項、同法44条）
建築条件付売地ってなに?
宅地の売主、またはその代理業者と買主との間で、 宅地購入後一定期間内に建物の請負契約が成立することを 条件として販売される宅地のことをさします。
