売却Q&A
不動産の売却を依頼する際に準備しておく書類等はありますか?
住所が分かればこちらで調べる事も出来ますのでお気軽にご相談下さい。
あればご用意頂きたい書類を下記にてご案内いたします。
[権利証]
所有不動産の内容の確認、および所有権移転登記時に必要になります。
固定資産税・都市計画税の年税額確認のため。
[建築確認済証及び検査済証]
お持ちの場合はご提示下さい。
[土地測量図面]
お持ちの場合はご提示下さい。
[管理規約。使用細則]
マンションをご所有の方でマンション管理会社から配布されているもの。
[ローン返済予定表]
ローン利用中の場合、金融機関から配布されているもの。
[管理費等の明細]
マンションをご所有の方で月々お支払いされている管理費等の明細書
不動産を売却する際の諸費用について?
主なものは以下のとおりです。必要な諸費用は、物件により異なりますので詳細についてはご相談ください。資金を出したくない方などお気軽にご相談下さい。
仲介手数料
抵当権等抹消費用（抵当権等が設定されている場合になります。）
印紙代
売却物件に買主様が決定し売買契約する際に必要になります。
（印紙代は売買契約の価格により異なります）
測量代
敷地の境界が不明確で境界標の設置が必要な場合
建物解体費用
土地の売却で、古家があり更地にして引き渡す場合
売却の際の査定はどれ位時間がかかるのですか?
通常30分から1時間くらいを目安に査定しています。ただし、大切な財産ですからお互い納得するまで話をさせて頂きたいと思います。査定の際、何か予定がある場合は事前におっしゃっていただければと思います。
急いで換金したいんですけど・・・?
お急ぎの場合は弊社提携の買取をお勧めいたします。安心で確実です。 少しお時間がある場合には普通に売却に出せますが、 決済や引渡しの日程が合わない場合もありますので、 弊社にご相談ください。
査定価格より高い値段で売りに出すことは出来ますか?
出来ます。あくまで売り出し価格は売主様の決めることですから、 査定価格を参考に決定していただければと思います。
時間がかかって、結局売れないと困るのですが・・・
その為に査定価格があります。 売主様は出来るだけ高く売りたいという希望があると思いますが、 いつまでに売却したいか査定価格を参考に販売活動の計画を立てて行っていきましょう。
折込広告や住宅情報誌への掲載など、広告の実費は誰の負担ですか?
当社の場合は当社で負担いたします。 ただし、売主様のご要望で特別な広告を掲載する場合に 関しては実費を頂く場合がございます。
夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか?
登記手続きに必要な書類・契約書の締結など 原則として本人が署名・捺印を行う必要あります。 また実印・印鑑証明書等をそれぞれ用意して頂く必要があります。
売却したときの固定資産税・都市計画税ってどうなるの?
引渡し日を基準に日割り計算して、買主様より精算金としていただきます。 （固定資産税・都市計画税は1月1日現在の所有者に課税されます。）
権利証をなくしてしまいました。売りに出すことは出来ますか?
出来ます。ただし、決済までに司法書士の方に所有者に会って頂きまして、 所定の手続きを取っていただきます。 その際、実印・印鑑証明書等が必要になります。
お問い合わせ後に、しつこく営業されるのはイヤなんですが・・・?
当社では、しつこく営業はしませんが、 ご希望・ご要望があれば遠慮なくおっしゃっていただければと思います。
